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              二手房和學區房裝修注意事項

              學區房裝修注意事項


              有些二手房、學區房因為格局不合理和裝修過時,直接入住會影響生活質量,甚至存在安全隱患,因此還得重新設計改動一番。那么,怎樣利用自己有限的資金裝修一個滿意的家?


              拆改前的準備

              專業的裝修公司檢查內部情況,了解哪些部分是必須要重新改造,

              哪些地方是改造后更符合使用習慣,哪些是不需要改動的。

              如果是房齡較長的建議全面翻新,省去后顧之憂。


              拆改前的準備


              在裝修之前一定要給自己做一個詳細的計劃,明確預算是多少?

              整個的規劃設計很重要,可以避免在裝修過程中走彎路。


              主體墻體、地面優化

              二手房的墻面、地面絕大多數需要重新翻修。

              以前的房子墻面和天花板通常是刷的大白(石膏+膩子),經過歲月的洗禮,出現嚴重的開裂、空鼓、脫層、發霉等問題,不重新弄一下嚴重影響美觀。


              主體墻體和地面優化


              先要檢查墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層固化的強度如何。

              如果發現基層處理材料質量差、基礎施工不合格的話,就要鏟除掉重新做墻頂面的基層處理。

              建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,再進行標準化的基層處理,后續用石膏找平。


              二手房裝修注意事項


              這里要提醒一下大家,優化墻體時無論是新房還是舊房,都不可拆改承重墻、陽臺門連窗的配重墻。



              在改造二手房地面的時候,不要以為把地磚砸掉重新鋪就可以了,必須要把下面的水泥層也去除。

              有地暖的話,敲地面一定要格外的小心,注意不要把暖管砸破了。


              結構優化

              二手房普遍存在布局不合理的問題,可以在裝修時根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化,

              比如把浪費的空間充分地利用起來、拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜來改善采光及使用率等。


              二手房結構優化


              70、80年代的老房子廚房通常面積狹小,并且沒有燃氣井和管道井。

              如果你和家里人不常做油煙大的炒菜的話,可以嘗試現在時尚時尚最時尚的開放式廚房,可以有效解決廚房面積狹小的問題。


              學區房結構優化


              老房子的衛生間也非常小,面積通常僅有1~2㎡,而且很多都是暗衛,沒有窗戶,采光、散味差。


              桂林二手房結構優化


              建議選擇尺寸較小的衛浴產品,多增添收納空間,做好干濕分區。另外選用淺色的瓷磚提高空間明度可以使衛生間看上去視覺上顯大一點。

              暗衛的話可以安裝大吸力的排風系統。

              另外,最最關鍵的一點是要重新做防水層,完成之后要做閉水實驗。


              水電改造

              水路改造

              一些樓齡比較久的二手房,水管很多已經老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改時,一定要檢查水管是否已經生銹老化。


              二手房水路改造


              如果水管是已經淘汰的鍍鋅管,要全部換成銅管、鋁塑復合管或者PP-R管道。


              電路改造

              大部分二手房存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等問題,而且原有線路不一定能滿足現在的使用需求。因此,二手房改造時電路改造不能忽略。


              二手房電路改造


              如果原本鋪設的鋁質電線需要換成2.5平方毫米的銅質電線;空調等大功率電器要單獨鋪設4平方毫米界面的線路。


              桂林電路改造


              埋線時,必須要使用PVC絕緣護線管,保護線路。


              弱電優化

              以前有線電視和網絡還沒有普及到各個家庭的時候,弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的,所以需要我們重新整改。

              現在很多家庭都用網絡電視,所以裝修時每個電視端口要增加一個網絡接口,通過弱電箱里的路由器來分配。


              二手房弱電優化


              增加家庭弱電配電箱、modem、路由器、電視分配器等都需要電源和相應的空間,有一個專門的弱電配電箱會方便很多。


              粘貼工程

              有些二手房,前屋主在處理舊瓷磚時,并未全部剔除,而是直接在上面貼新的瓷磚,

              這樣的裝修方式用在地面,雖不致于影響安全,但舊瓷磚表面光滑,若未剔除就貼上新磁磚,日久新的瓷磚就會松動、脫落,

              若將這樣的手法用于墻面,就會嚴重影響居家安全。


              二手房粘貼工程


              這類肉眼看不出來的裝修地雷,往往只有翻修地面時才會發現,或者翻修房子前透過輕敲瓷磚的方式檢視,若有空洞的聲音產生,建議全數翻新比較保險。

              以上是裝修改造中最重要的幾點注意事項,還有很多細節也馬虎不得。

              大多數業主并沒有太多精力親力親為,這就需要一個專業的改造團隊,根據現有布局及入住需求進行科學拆改。


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